פירוק משובח של שותפות עם תנאי פתיחה גרועים
דירה משועבדת למשכנתא בהסכם גירושין.
היה היתה אישה, ולה ילדים. וגם בעל – שנודע ברבים כ"הורס משפחות".
כשנשאה – נכנסה לגור בדירה קטנה שהיתה רשומה על שם חמתה, ואח"כ ע"ש בעלה.
הדירה גדלה מכ-60 מ"ר לכ-300 מ"ר ו-3 מפלסים, אבל הרישום בטאבו נותר בעינו.
במועד מאוחר יותר לווה הבעל באמצעות חברה בבעלותו כספים מידיד המשפחה, וערב אישית לפרעונה ונרשמה משכנתא לטובת המלווה על הדירה.
כקורה במקומותינו, הסתכסכו בני הזוג, אבל הגיעו מהר להסכם לפיו מתחייב הבעל להעביר הדירה ותכולתה לאישה.
[וכי מה אכפת היה לו להתחייב להעביר לאשתו דירה שממילא כבר אינה בפועל שלו?]
המלווה,ידיד המשפחה, תבע וקבל פס"ד למימוש המשכנתא והגישו לביצוע בהוצאה לפועל.
צו מניעה לפינוי דירת האישה כדייר מוגן.
בוקר אחד מתעוררת האישה ומקבלת צו לפינוייה ולפינוי ילדיה מהדירה לקראת מכירתה בהוצל"פ למימוש המשכנתא.
זה היה השלב בו קבלתי את התיק לטיפולי.
הגשתי בשמה תביעה לביהמ"ש המחוזי, קבלתי עיכובים של הפינוי בהוצאה לפועל אך כולם חלפו.
בעקבות זאת הגשתי תביעה נוספת לבימ"ש השלום וטענתי כי אם הדירה תימכר בהוצאה לפועל יהפוך הבעל לדייר מוגן מכח החוק.
ואם בני הזוג ישלימו את גירושיהם אח"כ יהפכו האישה והילדים לדיירים מוגנים,
כך שלא ניתן למכור את הדירה כפנויה ויש לעכב לפיכך את פינוי האישה והילדים מהדירה.
וניתן צו מניעה זמני כנגד הפינוי כמבוקש.
דחיית שיעבוד המשכנתא על חלקה של האישה בדירה.
בביהמ"ש המחוזי ניתן בסופו של ההליך פס"ד מפתיע, מעולה – מבחינתי – כשלעצמו, בו נקבע כי הדירה משמעה הדירה על כל 3 מפלסיה
וכי בשל היכרות הידיד עם מצב יחסים המעורער שבין בני הזוג זכותו למשכנתא אינה כשל בעל משכנתא רגיל והיא נדחתה בפני זכות האישה באשר למחצית הדירה לגביה הוכרזה האשה כבעלים.
דחיית ערעור בעל המשכנתא בביהמ"ש העליון.
בביהמ"ש העליון – ה"ידיד" הוא שערער, שבה ועלתה ההלכה הקיימת שמכוחה היתה אמורה התביעה להידחות ברובה.
כשנשאלתי ע"י הנשיא (דאז) כב' השופט א' ברק מה יש לי להגיד בכל הנוגע לאותה הלכה, השבתי כי התוצאה באותו פס"ד אינה מתאימה לענייננו והחוויתי בידי תנועה שמשמעה שהפתרון לסבך המשפטי אמור להיפתר ע"י השופטים עצמם.
פסה"ד – למרות שדחה את הערעור על פסק-דינו של ביהמ"ש המחוזי ושינה בפועל את אותה הלכה – הזכיר בפסקה זעירה את אותה הלכה וקבע כי אין בו כדי לשנותה.
פטנט ייחודי של ביהמ"ש העליון.
רכישת מלא הזכויות בדירה ע"י האישה.
מאחר שהאישה הפכה – כפועל יוצא של פסקי הדין – לבעלים של מחצית הדירה,
ואגב מימוש המשכנתא במחצית השניה היתה הופכת לדיירת מוגנת,
רכשה האישה את מלוא הזכויות במחצית השניה של הדירה בתשלום של כ-90,000 $ בלבד והפכה להיות הבעלים היחיד של דירת 3 המפלסים (כ-300 מ"ר) במלואה.
אגב, עורך דינו של הידיד הציע, באמצעותי, לאשה במהלך הדיון בביהמ"ש המחוזי סכום של 20,000 ₪ על מנת שתוותר על תביעתה… קצה הצפורן של מה שזכתה בו בסופם של ההליכים, לכאורה יש מאין!!
by yakov halevi